Non pagare le rate del mutuo espone ad un rischio enorme: la banca può avviare l’espropriazione senza rintracciare il mutuatario in quanto le è sufficiente depositare i documenti ufficiali presso la sede del municipio in cui si trova la struttura.
In questo modo si avvia in modo automatico l’intera procedura esecutiva se il debitore nel contratto ha accettato questa condizione: dal momento del deposito presso il Comune scattano i giorni utili per difendersi in tribunale.
La stipula del contratto nasconde insidie per le clausole che si sottoscrivono “in automatico”: una di queste riguarda il luogo scelto per ricevere le comunicazioni legali.
Infatti, ai sensi di legge se il documento indica la segreteria del municipio come luogo di riferimento, la banca utilizzerà solo quel canale ufficiale senza cercare il cliente all’indirizzo di residenza effettivo: questa dichiarazione vale per tutti gli effetti legati al mutuo fondiario.
Contro il deposito dei documenti negli uffici comunali il cittadino ha uno strumento di difesa specifico vale a dire l’opposizione agli atti esecutivi (art. 617 cod. proc. civ.) che permette di denunciare difetti di forma o irregolarità gravi nella documentazione: i termini utili per presentare il ricorso in tribunale iniziano dal momento della consegna dell’atto nella segreteria del municipio.
Questo meccanismo impone a coloro che hanno sottoscritto il mutuo una vigilanza costante sulle notifiche depositate presso le amministrazioni locali; diversamente pur ignorando in buona fede la notifica, i sottoscrittori del mutuo perdono ogni diritto di replica in quanto i termini di legge scadono inesorabilmente.
