A seguito delle infiltrazioni di acqua, dovute alle costanti piogge, all’interno di un edificio condominiale, le spese per i lavori di impermeabilizzazione dei muri perimetrali si ripartiscono tra tutti i proprietari delle unità immobiliari comprese nell’edificio, in ragione del valore proporzionale, ossia in base ai rispettivi millesimi.
Perciò, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, a dover sopportare gli oneri non saranno solo i singoli proprietari della “verticale” in questione.
Il dubbio potrebbe sorgere dal fatto che, nel caso di impermeabilizzazione del tetto o del lastrico solare, la disciplina è opposta: in tale caso, la legge stabilisce che, a contribuire alle spese devono essere solo i proprietari di unità immobiliari “sulla verticale” delle tetto medesimo.
Quindi nel caso di muro perimetrale, la legge tiene conto del fatto che le altre unità immobiliari risultano protette dagli agenti atmosferici in quanto sovrastate o affiancate dalle proprietà altrui e, perciò, stabilisce che le spese per le relative opere si ripartiscano tra tutti in proporzione del valore della proprietà di ciascuno.
Secondo la Cassazione i muri perimetrali sono parti comuni proprio in ragione della loro funzione di protezione dagli agenti atmosferici: i muri perimetrali dell’edificio in condominio, pur non avendo funzione di muri portanti, vanno intesi come muri maestri al fine della presunzione di comunione , in quanto determinano la consistenza volumetrica dell’edificio unitariamente considerato, proteggendolo dagli agenti atmosferici e termici, delimitano la superficie coperta e delineano la sagoma architettonica dell’edificio stesso.
